租客私拆承重墙被追责！法院判决赔偿5万余元以及房租损失

近日，大连市中山区人民法院审结一起因租客擅自拆除承重墙引发的房屋安全纠纷案。房主李明在收房时发现房屋承重结构被破坏后，坚持要求进行专业安全鉴定，最终法院判决租客张立、转租人孙山共同赔偿房屋修复费用2.4万元、鉴定费2.7万元及相关房租损失。专业人士指出，此判决不仅维护了业主合法权益，更对擅自改动建筑主体结构的行为起到警示作用，为类似纠纷提供了明确判例。

出租房承重墙被拆，房主拒收房要求专业鉴定

2018年9月，市民李明将名下房屋出租给张立，月租金2000元，租期三年。一年后，张立将房屋转租给孙山。然而在孙山居住期间，其擅自拆除了房屋内两个卧室之间的部分承重墙。

租赁合同到期后，李明收房时发现承重墙虽已恢复，但仅凭肉眼无法判断其安全性。“承重墙是整栋楼的‘脊梁’，一旦受损可能危及全楼住户安全。”李明坚持要求承租人提供安全检测报告，否则拒绝收房。

由于安全鉴定费用高昂且个人委托程序复杂，李明委托北京市盈科（大连）律师事务所王金海律师，将张立、孙山诉至中山区人民法院，请求法院委托司法鉴定机构对恢复后的承重墙进行安全性评估，并明确整改方案及费用。

鉴定结果显示修复不足 法院判令承租人赔偿损失

庭审中，张立、孙山承认拆除承重墙的事实，辩称已聘请专业团队恢复，且“新墙质量优于旧墙”。但李明对此不予认可，强调“必须通过科学鉴定才能排除安全隐患”。

法院随后委托专业机构鉴定，结果显示：恢复后的承重墙基本符合安全标准，但新砌墙体与原结构拉结措施不满足加固设计要求，需要进行补强处理，加上后期墙面装饰，费用为2.4万元。

5月28日，法院一审判决张立、孙山共同承担2.4万元修复费用及2.7万元鉴定费，同时赔偿李明因鉴定期间无法使用房屋产生的租金损失。

律师提醒：装修须合规 公众应加强监督

王金海律师指出，擅自拆除承重墙会严重危害整栋建筑的结构安全。他特别提醒市民，若发现承租人存在擅自拆除承重墙的行为，务必立即采取行动，聘请具有资质的专业施工团队，严格按照国家建筑规范和安全标准进行修复加固，确保房屋结构安全完全恢复。

房主李明对此事态度坚决：“房屋安全事关重大，必须经过专业机构全面检测鉴定，确认房屋结构绝对安全后，我才能安心。”这种严谨负责的态度赢得了小区居民的一致好评。

该事件在社区内引发强烈反响，多位居民对李明的安全意识表示赞赏。一位邻居评价道：“李明这种对安全隐患零容忍的态度确实值得我们学习。如果不是他及时通过法律途径解决，一旦发生安全事故，后果不堪设想。”许多居民表示，将以此次事件为警示，今后将加强对出租房屋装修的监督，坚决杜绝任何破坏承重结构的行为。

王金海律师进一步强调，虽然房屋出租和装修是业主的合法权利，但必须严格遵守《建设工程质量管理条例》等相关规定，绝对禁止擅自改动承重结构。他建议市民如发现此类违规行为，应立即向住建部门举报，共同维护社区居住安全。 （文中人物均为化名）半岛晨报、39度视频首席记者佟亮